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Reserviert - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach mit Wohnhaus, Gewerbe/Fabrik, Wasserkraftwerk, #65973  

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Detailinformationen

Objektart   Gewerbe / Kauf
     
Standort   Bodensee
     
Wohnfläche / Nutzfläche   184 m² / 1700 m²
     
Grundstück   7806 m²
     
Baujahr   1994
     
Lagebeschreibung   Im Landkreis Waldshut, in ländlicher Lage nicht weit von Bad Säckingen und Waldshut in der Gemeinde Görwihl nah der Schweizer Grenze.
     
Objektbeschreibung   Kaufpreis auf Anfrage/Verhandlungsbasis/Kostengünstiger Verkauf.

Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Wohnfläche des modernen Wohnhauses beträgt 184 m², die Gewerbeausübung ist auf über 1700m² Fläche auf 2 bis 3 Etagen der Fabrikations/Gewerbegebäude möglich.

Zum Beispiel mit der Bildung eines Gewerbeparkes könnten dort gleich mehrere Handwerksbetriebe genügen Platz und Raum finden.

Handwerksbetriebe aller Art und Fabrikanten, finden dort eine neue Betriebsstätte und ideale Wohnverhältnisse vor.

Das moderne große (Betreiber)Einfamiliehaus wurde 1994 an dieses Gewerbegebäuden/Fabrikgebäude angebaut.
Das gut erhaltene und fortlaufend renovierte Anwesen wurde ursprünglich als ehemalige Spinnerei und Weberei erbaut. Im gewerblichen Teil befand sich auch eine große Krawatten und Sockenfabrikation. Auch eine Schlosserei, Schläuche und Gummifabrikation waren dort schon aktiv. Selbst eine Möbelhandlung fanden dort genügend Platz und Raum manigfaltige Einrichtungsgegenstände zu vertreiben.

Der gesamte gewerbliche Teil wurde 1917 stillgelegt. die gewerblichen Räume, zum Teil auf 2 bis 3 Etagen stehen Ihnen sofort zur Verfügung.
Die Gebäude wurden auch schon mal als Möbelhandlung genutzt.

Ein Anwesen mit vielerlei Verwendungsmöglichkeiten.

Unser Angebot ist auch interessant für Kapitalanleger mit respektablen Miet und Pachteinnahmen und fortlaufenden respektablen Einnahmen aus dem hauseigene Wasserkraftwerk.
Unser Angebot ist auch für Lageristen, Transport,- und Speditionen bestens geeignet, LKW s finden dort beste Ein,- und Auslagerungsmöglichkeiten über ein Hochrolltor vor. In den Gewerberäumen befindetr sich zudem ein Lastanaufzug.
Die Gewerbebauten und das große Grundstück sind ideal für eine KFZ Werkstatt mit Autohandel .

Die Gewerbeflächen eignen sich zur Unterstellung von Fahrzeugen aller Art, Oldtimern, u.s.w sogar ein Museum ließe sich dort einrichten.
Ihrer Phantasien sind dort in der Verwendung keine Grenzen gesetzt.

Das 1994 erbaute Wohnhaus ist modern gestaltet.
Zum Teil mit Fußbodenheizung, mit kombinierter Öl und Holzheizung.
Das Wohnhaus hat eine tolle große Wohnküche, mit gekühlter Speisekammer und bis zu 4 Schlafräume und ein modernes Bad
Die Gewerbebauten sind mit Aufzug, tollem Büro und dicken Wänden gut erhalten.
Kaufpreis auf Anfrage/Verhandlungsbasis/Kostengünstiger Verkauf
     
Objektzustand   Ursprung der Immobilie war 1860, als ehemalige Spinnerei und Weberei erbaut. In mehreren Abschnitten und mit mehreren Eigentümern wurde das Anwesen bis heute schrittweise erweitert, renoviert und saniert. Das Wohnhaus wurde erst 1994 an die Gewerbehallen angebaut. Die endgültige Betriebsstillegung erfolgte erst im Kalenderjahr 2017.
Die Gewerbeteile sind besten erhalten und vielseitig nutzbar.
     
Anzahl Zimmer   5.5 zuzüglich 1 Wohnküche und 2 Bäder
     
Bauweise   Alle Gebäudeteile wurden in massiver Bauweise erstellt. wurden mit dicken soliden Außenwänden gebaut.
     
Heizung   Kombinierte Heizanlage, Sie können wahlweise mit Öl oder Holz heizen.
     
Besichtigungen   Besichtigungen sind ausnahmslos nur mit dem beauftragten Makler möglich
     
Sonstiges   Kaufpreis auf Anfrage/Verhandlungsbasis/Kostengünstig

Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Gute Einnnahmen über ein hausinternes Wasserkraftwerk.
     
Kaufpreis   449.000 €
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer