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Wahrlich ein Immobilienjuwel Exklusiver großzügiger Landsitz in Alleinlage mit grandiosem Blick, #71367  

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Detailinformationen

Objektart   Bauernhof/Sennerei / Kauf
     
Standort   Altusried/Dietmannsried
     
Wohnfläche   550 m²
     
Grundstück   3679 m²
     
Baujahr   2018
     
Lagebeschreibung   In bezaubernder Höhenlage der Gemeinde Altusried mit unverbaubaren phantastischem Panoramablick Richtung Bodensee und über ganz Oberschwaben.
Von der ehemaligen Hofstelle aus haben Sie über die A96 eine gute Anbindung nach Lindau, Memmingen, Ulm und München.
Die Städte Isny, Leutkirch und die Allgäumetropole Kempten liegen von diesem Landsitz aus ganz nah.
     
Objektbeschreibung   Ein ideales Domizil dem stressigen Alltag zu entfliehen, für Inspiration und die Seele baumeln zu lassen, für Kraft und Regeneration und neue Energien aufzutanken

Dieser Landsitz aus einer ehemaligen Hofstelle gebildet befindet sich auf einem nach Westen gerichteten Höhenzug der Gemeinde Altusried. Dort oben auf dem Berg genießen Sie die Sonne von früh bis zum Sonnenuntergang.

Vom Landsitz aus haben Sie einen unverbaubaren phantastischen Panoramablick über Oberschwaben bis zum Fuße der Schwäbischen Alp.

Aktuell ist der Landsitz in 2 Bestandteile unterteilt, einem riesiegen Neubauteil (mit Erstbezug) und einem gut erhaltenen Altbauteil.
Eine gelungene Kombination aus Moderne und traditioneller Bauernhofart.

Etwas mehr als die Hälfte des Gebäudes, den nach Westen gerichteten Gebäudeteil hat man vor kurzem völlig entkernt und inliegend einen ganz bezaubernden sehr hochwertigen modernen neuen lichtdurchfluteten Wohnteil geschaffen, (mit Erstbezug)der Sie begeistern wird.
Der Neubauteil auf 350m² Wohnfläche ausgelegt, mit 2 Edelbadezimmer und 2 Küchenanschlüsse. Mit vielen neuen Fenstern mit 3 fach Verglasung, außen mit Verbundglas, Sicherheitsglas RC2 Standard finden Sie eine phantastische Lichtdurchflutung vor, mit den energiesparenden Fenstern und der optimalen Dach, Boden und Außenisolierung wird in unserem Immobilienangebot KFW 70 Energiestandard erreicht.
Um den Neubauteil müssen noch herrliche Sonnenterrassen angelegt werden.

Der Altbauteil könnte in 2 Wohneinheiten, unterteilt werden , die Erdgeschoßwohnung mit Küche und die Wohnung im ersten Obergeschoss ein zweiter Wohnteil mit Küche und Bad im Obergeschoß. Beide Altbauwohnteile haben zusammen ca. 200 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 2 x Küche und 1 Bad)

Im Garten steht ein Schuppen, für die Unterbringung von 1 bis 3 Pferden geeignet, auf dem schön angelegten Grundstück gibt es herrliche Biotope.
Ein romatischer Brunnen bringt Ihnen Quellwasser, ein Gewächshaus sorgt für frisches Gemüse.
In Garagen und auf dem Landsitz haben Sie genügend Platz für die Unterbringung eines umfangreichen Fahrzeugparkes.
Diese einzigartige Hofstelle hat Gemeindewasserzufuhr, die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Klärteich mit vorgelagerten 3 Kammergrube.
Kommen Sehen und Staunen, Sie werden begeistert sein.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Eine lukrative berufliche Versetzung veranlasst die Eigentümer zu einem Standortwechsel. Alle baulichen Umgestaltungen dieser Hofstelle haben die Eigentümer für sich gemacht, waren nicht zum Verkauf vorgesehen.
     
Objektzustand   Der Neubauteil nach Westen wurde 2016/2017 entkernt und neu und modern ausgebaut.
Im Kalenderjahr 2018 sind die Umbauarbeiten abgeschlossen.
     
Anzahl Zimmer   12.0 zuzüglich Küchen und Bäder
     
Bauweise   Zum Teil massiv und zum Teil in Holzbauweise
     
Heizung   Ein KFW 70 Haus In der ausgebauten ehemalige Hofstelle sorgt eine Pelletheizung mit Pufferspeicher für wohlige Wärme. Eine neu installierte Solaranlage auf dem Dach unterstützt eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung und speißt kostenlose sonnenunterstüzte Energie in Ihre Heizungsanlage Weitere Anschlusskamine stehen für den Anschluss eines Schweden,- Speckstein oder Kachelofen bereit.
     
Besichtigungen   Sind über unser Maklerbüro abzustimmen
     
Sonstiges   Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Der Neubauteil hat eine optimale ökologische effiziente Boden und Dachdämmung. Der Neubauteil hat 3 fach Verglasung.
Gesundes Wohnen ohne Vollwärmeschutz.
Sowohl im Neubauteil wie auch im Altbauteil sind 2 Bäder und 2 Küchen,
somit hat unser Immobilienangebot 4 Küchen/Küchenanschlüssen und 4 Bäder.
Die ehemalige Hofstelle hat eigenes Quellwasser.
Das Anwesen hat zudem gemeindliches Zuwasser. Die Abwasserversorgung erfolgt über 3 Kammer Klärgrube und einer schmuckes Klärbeet/ Pflanzenkläranlage mit vielen Blumne und Grünpflanzen.
Neubauteil mit Erstbezug
     
Kaufpreis   1.190.000 €
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer