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Reserviert - Praktisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Grund mit Bauplatz in Ltk.-Wuchzenhofen , #16738  

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Detailinformationen

Objektart   Einfamilienhaus / Kauf
     
Standort   Leutkirch
     
Wohnfläche   400 m²
     
Grundstück   1691 m²
     
Lagebeschreibung   Östlich von Leutkirch im Teilort Wuchzenhofen.
Wuchzenhofen liegt keine 4 km von Leutkirch entfernt
     
Objektbeschreibung   Das ansprechende Wohn - und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Wir bieten Ihnen eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder alternativ nur zur Gewerbeausübung.

Bezüglich Wohnen, in dem 2 geschossigen Gebäude wurde in das erste Obergeschoß eine hochwertige moderne exklusive Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche eingebaut.
Das Erdgeschoß könnte durch Umbaumaßnhmen in eine weitere Wohnung umgestaltet werden. Ob die Verwendung unseres Immobilienangebotes nur als Einfamilienhaus oder die Aufteilung in 2 Wohnungen (eine Wohnung im EG, die andere im 1.OG) ideal für Jung und Alt oder zum Zwecke der Vermietung, was auch immer, das entscheiden Sie.

Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie besonders geeignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat ca. 180 m² Wohnfläche, die gewerblichen Räume im Erdgeschoß haben an die 220 m² Nutzfläche. Neben dem Haus gibt es noch 2 Nebengebäude, ein großes Gartenhaus und ein großes Garagengebäude.

Die 3. Variante ist die Verwendung ausschließlich als Gewerbeobjekt.
Wegen der guten Verkehrsanbindung für Lageristen, Praxen, Tierärzte, Büros, Kanzleien, Gastronomien, Handwerksbetriebe, Taxiunternehmen, Handelsbetriebe und viele andere Geschäftsbetriebe ist diese Immobilie besonders geeignet.

Auf dem großen Grundstück ist sogar Pferdehaltung möglich.

Auf dem großem Grundstück könnte, vorbehaltlich der Genehmigungen durch die Baubehörden, ein weiterer zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Haus ausgewiesen werden. Das ist für alle 3 oben erwähnten Varianten eine sehr interessante Möglichkeit.

Das bestehende Gebäude könnte auch durch Anbau vergrößert werden.
Zudem ist der Bau eines zusätzlichem Gewerbehauses, Halle für stilles Gewerbe auf dem großen Grundstück möglich.
Es ist gerade in Prüfung, ob von einem unmittelbarem Nachbar weiterer Grund hinzu gekauft werden könnte. Mehr Grund würde das Objekt noch zuätzlich aufwerten.

Ihren kleinen oder großen Fuhrpark bringen Sie bequem in diversen Garagen und auf PKW Stellplätzen unter.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar, eine Rarität nah bei Leutkirch , eine Besichtigung, die sich für Sie lohnt.
     
Objektzustand   In dem 2 geschossigen Gebäude wurde in das 1. Obergeschoß eine hochwertige moderne Wohnung eingebaut.
     
Anzahl Zimmer   9.0 zzgl. 2 Küchen und 2 Bäder
     
Bauweise   Das Gebäude wurde teils massiv, teils in Holzbauweise errichtet.
     
Heizung   Die Räumlichkeiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme.
     
Besichtigungen   Sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren
     
Sonstiges   Erweiterung des Hauses durch Anbau möglich, Neubau eines weiteren Wohn- oder Geschäftshauses bzw. für eine Gewerbehalle für stilles Gewerbe ist dort möglich.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß sind renovierungsbedürftig.
Das Anwesen hat eine eigene Quelle.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat ca. 180 m² Wohnfläche,
die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 220 m²
Auf dem großen Grundstück ist ein Bauplatz ausweisbar.
Auf dem großen Grundstück samt Zupacht einer benachbarten Wiese ist dort sogar Pferdehaltung möglich.
     
Kaufpreis   449.000 €
     
Angaben lt. ENEV 2014   Energiebedarfsausweis, Kennwert: 222,6 kWh/(m2>*a) , wesentlicher Energieträger ist Gas, Klasse: G
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer