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Hochwertige Gewerbeimmobilie mit 3100 m² Nutzfläche zwischen Leutkirch und Memmingen zu verpachten, #33631  

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Detailinformationen

Objektart   Gewerbe / Miete
     
Standort   Aichstetten/Aitrach
     
Wohnfläche   3100 m²
     
Grundstück   7300 m²
     
Baujahr   1997
     
Lagebeschreibung   Unsere Offerte liegt in einem beliebten Gewerbegebiet zwischen Leutkirch und Memmingen mit verkehrsgünstiger Lage zur A96, A7 und einer nahen Bahnstation. Der Standort Oberschwaben mit der Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz ist ein besonders geeigneter Wirtschaftsstandort für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten.
Die Auswahl des Standortes erfolgte auch aufgrund der sehr guten Infrastruktur wie z.B.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmittel 5 bis 10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof 2 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 20 Minuten
Die Bodenseeregion, Österreich und Schweiz erreichen Sie in weniger als 1 Stunde.
Die Landeshauptstätte Stuttgart und München erreichen Sie mit dem PKW bequem in 1,5 Stunden.
     
Objektbeschreibung   Wir bieten Ihnen eine große neuwertige Gewerbeimmobilie/Betriebstätte an (mit Halle, Büro-Verwaltungsgebäude und für die Belegschaft Sozial- und Gemeinschaftsräume und einer großen Betriebsleiterwohnung) zum vielseiten Gebrauch zur Pacht an.

Ideal für Industrie, Produktion, Fertigung, Entwicklung, Forschung, Handel und Lagerhaltung.

Vermietet wird eine Teilfläche mit ca. 3100m² (Siehe Titelbild linke Hälfte) mit dem vollständigen runden mehrstöckigen Büro- bzw. Verwaltungstrakt samt einer lichtdurchfluteten Betriebsleiterwohnung.
Für die Belegschaft gibt es weitere Gemeinschaftsräume und Sozialräume.

Die Lager- und Produktionsfläche beträgt ca. 3100m² -
das Verwaltungs- bzw. Bürohaus verfügt über ca. 360m²
Die ansprechende Betriebsleiterwohnung hat 167m² Wohnfläche.

Auf dem Betriebsgeländet sind 50 asphaltierte Parkplätze vorhanden.
Zudem sind großzügig gestalteten Aufenthaltsräume mit Küchenausstattung und komfortablen Sanitärräume vorhanden.

Beim Bau der Anlage wurde der ökologische Aspekt mit entsprechenden Bau- und Dämmstoffen umgesetzt. Der Betonboden ist mit hochwertigem Epoxidharz beschichtet. 2013 wurde auf den Dächern eine Solaranlage installiert mit einer Gesamtleistung von 320 kWp.
Die Abwassersickergruben wurden als Biotop gestaltet.

Die Hallen haben eine Raumhöhe von ca. 6,50m.

Weitere Deatails -
Technikebenen mit modernsten Lüftungs- und Kälteanlagen zur Klimatisierung für Reinräume, exgeschützte Räume, Lager- und Produktionshallen, Druckluft-
versorgungs- und Stickstoffversorgungsanlagen, Sprinkleranlage mit Rauch- Wärmeabzug , Brandmeldezentrale, Sicherheitsbeleuchtung, eigene Trafostationen,
hochwertigste Elektroinstallationen z. B. BUS, Jalousien - automatische Wind- und Sonnensteuerung, Dreisterne-Netzwerkverkabelung CAT 7-Ausführung, Schnelllauf- und Sektionaltore, Fassade – Thermowände in Sandwichbauweise mit freundlichen Farben, Deckenstrahlplatten, Edelstahlwasserrohre, Personenaufzugsanlage, LKW-Verladerampen an zwei Hallenseiten ( be- und entladen ), asphaltierte PKW-Stellplätze, div. Carport und Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ausreichend Lagerfläche im Freien.
Die Abwassersickergruben als Biotop.
Die Hallen werden über Oberlichtkuppeln und Lichtbänder mit Isolierverglasung belichtet – teilweise mit elektrisch betriebenen Außenjalousien.

Kunden und Mitarbeiter sollen sich gleichermaßen wohlfühlen in sehr ansprechend gestalteten Konferenz- und Aufenthaltsräume, Büros, Fluren und modernen Sanitäreinrichtungen.

Die Pachthöhe erfahren Sie durch Anfrage.

Für den Werksleiter steht auf dem Betriebsgelände eine 167m² große moderne und helle fünf Zimmer Betriebsleiterwohnung mit schönem Sonnenbalkon zur Verfügung .

Die Pachthöhe erfahren Sie durch Anfrage.
     
Objektzustand   Fast neuwertig und top gepflegt
     
Bauweise   - Außen- und Innenwände teilweise Ziegelbauweise - ökologische Dämm- und Baustoffe - Dach aus BSH-Binder ( Brett-Schicht-Holz-Binder) - Dachhaut mit hochwertigeSantarfilfolie bespannt
     
Heizung   Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in den Verwaltungsgebäuden und Sozialräumen
     
Besichtigungen   sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren
     
Sonstiges   Die monatliche Pachthöhe erfahren Sie durch Anfrage.
     
Kaltmiete monatlich   auf Anfrage
     
Nebenkosten monatlich   0 €
     
Kaution   2 KM
     
Provision   3,57 Pacht vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Mieter