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Landhaus in idyllischer Alleinlage, auf großem Grund, mit 2 Wohneinheiten, Gemeinde Oberstaufen


Detailinformationen

Objektart   Mehrfamilienhaus / Kauf
     
Standort   Oberstaufen/Oberreute
     
Wohnfläche   180 m²
     
Lagebeschreibung   Das Anwesen befindet sich in herrlicher Alleinlage im Außenbereich von Oberstaufen. Der bekannte und sehr beliebte Kurort im Allgäu liegt nah den Bergen und dem Bodensee. Eine Region mit hohem Freizeitwert, Wandern, Bergsteigen, Skifahren (viele Lifte befinden sich in unmittelbarer Umgebung) Schwimmen und Wassersport Tennis und Reiten, Tanzen, gepflegte Gastronomien und viele Dinge mehr warten auf Sie.
     
Objektbeschreibung   Ein Landhaus in herrlicher Alleinlage mit 2 unterschiedlich großen Hausteilen. Das Gebäude hat West - Ost Ausrichtung. Der kleinere östliche Hausteil umfasst ca. ein Drittel des Gesamtgebäudes, der andere westliche Hausteil zwei Drittel des Wohnhauses. Beide Hausteile sind, bis auf die gemeinsame Ölzentralheizung eigenständig gestaltet mit eigenem Zugang/ jeder Hausteil hat eine eigene Haustüre wie bei einer Doppel oder Reihenhausbebauung. Zu jedem Hausteil gehört eine einladende Sonnenterrasse und davor Garten zur Verfügung. Der größere westliche Hausteil hat eine Einzelgarage, dem kleineren östlichen Hausteil steht sogar eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich zur vielseitigen Verwendung. Gleich zum Selbstbewohnen, oder als Ferienhaus, als sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerung, oder als Ihr späterer Altersruhesitz und, wenn später beide Hausteile zur Verfügung stehen, ist dieses Immobilie als Generationenhaus für Jung und Alt wohnen unter einem Dach bestens geeignet. Wegen dem großen Grundstück, ist vorbehaltlich der Genehmigung der Behörden, Pferdehaltung mit 1 bis 3 Pferden möglich. Im großen Schuppen wäre genügend Platz 1 bis 3 Boxen für die Unterstellung Ihrer Pferde einzubauen. Vielleicht kan man von einem benachbarten Landwirt/Bauern ein Stück Wiese hinzukaufen oder hinzupachten. Ein Teil des großen Schuppens wird als Doppelgarage für den kleineren östlichen Hausteil genutzt. Der größere westliche Hausteil hat eine Einzelgarage. Vor dem Hause befinden sich genügend PKW Stellplätze im Freien für beide Wohnteile. Das Gesamtanwesen, die große und die kleinere Haushälfte ist jeweils unterkellert. Die beiden Hausteile können später zu einem großem Einfamilienhaus/Landhaus mit nur einer Wohneinheit umgestaltet werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
     
Objektzustand   Das Wohnhaus wurde fortlaufend in Schuß gehalten und ist gepflegt.
     
Anzahl Zimmer   7.0 zzgl. 2 Bäder und 2 Küchen
     
Bauweise   Die Wohngebäude wurden in massiver Bauweise errichtet, der große Schuppen mit integrierter Doppelgarage in Holzbauweise erstellt.
     
Heizung   Die Räumlichkeiten werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Zudem sorgt in dem größeren Hausteil ein schmucker Kachelofen für behagliche Wärme.
     
Besichtigungen   Sind stets über den Immobilienmakler zu vereinbaren.
     
Sonstiges   Der nach Osten gerichtete Hausteil steht Ihnen sofort zur Verfügung, die nach Westen gerichtete Wohneinheit des Hauses steht Ihnen erst später zur Verfügung. Unser Immobilienangebot eignet sich besonders als späterer Altersruhesitz, der schon freie Hausteil könnte zwischenzeitlich sowohl zum Wohnen wie auch als Feriendomizil Verwendung finden. Wegen des großen Grundstückes mit vorhandener Pferdeeinstellmöglichkeit ist diese Immobilie auch für Pferdehalter interessant. Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt
     
Kaufpreis   489.000 €
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer